Уважаеми съкооператори,

От 1 февруари ползването на асансьора става единствено чрез чип за контрол на достъп. Тези, които са си платили чипове, но не са ги получили, да се обърнат към Домоуправителя.

Ще помоля всички живущи, ако забележат някакви нередности, ползване на асансьора като товарен и за нарушаване на вътрешния ред, да сигнализират своевременно, като ме потърсят лично или чрез формата за контакт на страницата Управител.

Успешен ден!

Управителят на ЕС

За всички регистрирани на сайта, които се интересуват къде им отиват парите от месечната такса, съм пуснал тема на http://www.nishava58.info/2009/12/15/отчет/ , в която има линк към PDF с отчета по месеци. Този PDF постоянно се актуализира.

По т. 1 от дневния ред общото събрание изслуша отчета на Управителя и след станалите разисквания прие следното

РЕШЕНИЕ:
Общото събрание на собствениците и обитателите на самостоятелно правно основание приема месечната парична вноска за първото тримесечие от стъпване в длъжност на новия Управителен съвет (т.е. за месеците декеври, януари и февруари), дължима от обитателите, за осветление, вода, чистотата и поддържане на местата за общо ползване да бъде в размер на 11 лв. прочети всичко »

ПОКАНА

ЗА ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ И ОБИТАТЕЛИ НА САМОСТОЯТЕЛНО
ПРАВНО ОСНОВАНИЕ (наематели и ползватели) НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
АДРЕС: гр. София, район Красно село, ж.к. Бели брези, ул. Нишава № 58

Управителят/Управителният съвет на основание чл. 12, ал. 1 от ЗУЕС свиква общо събрание на собствениците и обитатели на самостоятелно правно основание (наематели и ползватели) на 15.12.2009 г. от 19 часа, в помещението пред асансьора, при следния дневен ред:

1. Определяне размера на месечната парична вноска за първото тримесечие от стъпване в длъжност на новия Управителен съвет (т.е. за месеците декеври, януари и февруари), дължима от обитателите, за осветление, вода, чистотата и поддържане на местата за общо ползване (месечна вноска, дължима от обитателите, за използването и поддържането на асансьорна уредба).
2. Определяне на размера на допълнителна месечна вноска за почистване, дължима от обитателите собственици на кучета.
3. Определяне на размера на допълнителна месечна вноска за хонорар на Касиера (или Касиера и Домоуправителя).
4. Приемане на правилник за вътрешния ред в сградата.
5. Други.

При липса на кворум на основание чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС събранието ще се проведе същия ден 1 час по-късно, на същото място и при същия дневен ред.

Управителя

Пуснат е тестово имейл бюлетин. Заявилите желание чрез формата за контакт с Управителя да получават Бюлетин с новостите вече имат регистрация и след тестовете ще могат да получават Бюлетин на посочения от тях имейл.

Във връзка с въвеждането на Книга на собствениците в новия закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и краткия срок (до 30 ноември 2009 г.) за подаване на молба за вписване на сградата в регистъра, моля всички собственици и наематели да попълнят формата по-долу, за да се улесни попълването на книгата.

Наемателите попълват само разделите I.1, III и IV. Собствениците попълват всички раздели.

прочети всичко »

Уважаеми съкооператори,

Получи се огромна сметка за ток за асансьора, която надхвърля 250 лв. Смятам, че ще бъде по-честно, ако частта от тази сметка, която надхвърля прогнозната месечна сметка за ток (30 лв), която е калкулирана в месечната такса, заплащана от живущите, да бъде поделена между тези, ползвали асансьора като товарен през времето от 23.07.2009 г. до 19.10.2009 г.(през който период е натрупана тази сметка).
Приканвам всички живущи и собственици да оставят своя коментар по този въпрос в полето за коментари по-долу. А тези, които са ползвали асансьора като товарен през споменатия период, нека се свържат с Домоуправителя чрез формата за контакт на страницата Контакти.

И относно плащането на тока, консумиран от абонатната станция: Предлагам той да бъде разпределен между апартаментите, в които се живее и между офисите, тъй като топла вода и парно се ползват и в офисите и не е коректно сметката да бъде плащана само от живущите, а не и от офисите. Предлагам сметката да се раздели спрямо сумарния процент от процентите идеални части от общите части на сградата за всеки населяван обект.

Решението трябва да бъде взето най-късно до вторник. След вторник асансьорът може да бъде спрян, заради неплатени сметки.

Успешен ден!
Управителя

Законът за управление на етажната собственост е приет на второ четене. Това се случи на заседание на парламента на 13.01.2009. Законът е обнародван в държавен вестник (бр. 6 от 23.01.2009) и влиза в сила от 01.05.2009 г. С приемането му се регламентира управлението на общите части в сградите с етажна собственост. Той засяга над 4 млн. българи, които живеят в режим на етажна собственост. По данни на статистиката около 80% от населението в градовете обитава именно такива жилища в блокове или кооперации.

Различен е начинът, по който се вземат решения от общото събрание. Досега всеки собственик имаше един глас, а от сега нататък делът му ще се изчислява в проценти от общите части на сградата.

Пример:

Ако в една сграда има 20 собственика, то по стария правилник всеки участва с по един глас или с 1/20 във вземането на решения, а Закона налага това да става на база процент от собственоста му върху общите части. С други думи ако едно лице притежава 11% общи части, а друго лице 15% то първото участва с 11 %, а второто с 15 % във вземането на решения.

Използвани са материали от econ.bg и Строителство

По идея на Фирмата за топлинно счетоводство към края на всеки месец Домоуправителя ще минава да отчете показанията на индивидуалните топломери и водомери за топла вода на всички апартаменти и офиси с цел да се получават реални сметки. Моля за съдействие от собствениците/ наемателите – да осигурят достъп до топломерите и водомерите в указания на този сайт и на съобщението на входа на кооперацията ден и час.

Миналото отчитане бе извършено на 26.02.2009 г.

Датата за новото отчитане е 28.03.2009 г. от 10 до 14 часа за апартаментите и

27.03.2009 г. за офисите – часът ще бъде уточнен допълнително.

ЗАБЕЛЕЖКА: Поради липса на интерес и желание за съдействие от страна на живущите, отчитането всеки месец от Управителя се преустановява.

Подробно описание на видовете топломери и принципът им на действие може да прочетете в тази статия.

(Статията е на английски

Автор:

This document is edited by Bo Frank
and based on inputs from the members
of the Euroheat & Power working group
TF Customer Installations
2007 10 27
file www.bofcon.se/doc/types_of_heatmeters.pdf)

За по-любопитните и разбиращи английски език ето линк със снимки и кратко описание на характеристиките на ултразвуковите топломери на Siemens:

Siemens ultrasonic heat meter

Ето още един линк, където може добре да се види начина на свързване на един вид ултразвуков топломер:

http://www.heremeter.com/product.php?id=18

Ето и за турбинковите на Siemens малко снимки и информация:

https://pia.khe.siemens.com/index_vortex_flow-16362.htm

Ето и една статия от септември 2004 г. от Бруната България относно избора на турбинков или ултразвуков апартаментен топломер:

http://www.brunata.bg/fileadmin/BrunataBG/Dokumenti/Brunata_Newspaper_3.pdf