Нишава 58, София

НА ВНИМАНИЕТО НА:
Етажна собственост
Жилищен комплекс
гр. София, кв. Бели Брези
ул. Нишава 58
П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е
за управление, поддръжка и почистване на жилищна сграда с 1 вход, 7 етажа, 41 апартамента, 1 асансьор и прилежащи площи
„БУЛ СЪРВИС” ЕООД има удоволствието да Ви предложи:
1. Професионален домоуправител;
2. Поддържане чистотата;
3. Техническа поддръжка;
4. Електроснабдяване и водоснабдяване на общите части – събиране, обработка и заплащане на дължимите суми по реални сметки;
5. Фонд за авариини ситуации, непредвидени ремонти и инвестиции в комплекса;
„Бул Сървис” ЕООД
София, ул. Цар Иван Асен II №22 ет.2
02 946 11 80/ 0878 533 873
e-mail: office [at] bulservice.bg
www.bulservice.bg
1. Професионален домоуправител – 400.00 лв.
- управление на етажната собственост;
- организиране и контрол на цялостната дейност по поддържане на общите части на сградата и прилежащите й пространства;
- свикване, организиране и провеждане на Общите събрания на Етажната собственост;
- изготвяне и предлагане на общото събрание Правилник за управлението, реда и надзора на Етажната собственост, както и контрол по спазването му;
- изготвяне и актуализиране на домова книга на обитателите на сградата в съответствие със ЗУЕС и разпоредбите му;
- следене на гаранционните претенции на Възложителя;
- юридически консултации при междусъседски спорове;
- представителство пред общински, държавни органи и институции;
- уреждане на всички спорове и претенции към предишни собственици и/или строители и др.;
- обработка на всички текущи и еднократни вземания и задължения, плащането на дължимите сметки на общите части към Електроразпределение, Топлофикация, Софийска вода, асансьорни сервизи;
- събиране на месечните вноски, водене на касовата наличност, отчет пред Управителния (Надзорния) съвет до 5 (пет) работни дни при поискване, но не по-рядко от 1 (един) път на 6 (шест) месеца;
- отчетите се формират по три пера: месечен абонамент към „Бул Сървис” ЕООД, формиран от събраните суми от дейностите, които фирмата извършва; платените суми за режийните разходи; сумите, отделени за аварийни разходи, които са под разпореждане на Управителя;
- професионалният домоуправител е длъжен да прави графици на служителите на обекта и да следи за тяхното спазване – контролен подпис;
- на информационното табло в кооперацията ще бъдат публикувани следните телефонни номера, чрез които живущите могат да се свържат с представители на управляващата фирма:
- офис телефони и e-mail;
- телефонен номер на домоуправителя;
- телефонен номер на охраната;
- телефонен номер за връзка с асансьорните техници;
- всички други, които ще засягат обслужването на комплекса;
- разпределяне и събиране на вноските, обработка на плащанията, проверка на фактурирането, събиране на просрочени вземания от нередовни платци. Живущите се информират предварително за дължимата сума;
- успешно изграден механизъм за събиране на вноски от неизрядни платци – Фирма „Бул Сървис” ЕООД, посредством своите адвокати, успешно е изградила схема, която е в съответствие със ЗУЕС и постига максимално висок процент на плащане на дължимите суми от некоректни обитатели;

2. Поддръжка на чистотата – 250.00 лв.
- почистване, обезпрашаване и измиване на фоайето, входната врата, площадките по етажите и асансьора – 2 пъти седмично;
- почистване, обезпрашаване и измиване на стълбището и парапета – 2 пъти седмично;
- измиване на остъклените врати по етажите – 1 път месечно (при необходимост и по-често);
- почистване (измиване през лятото) пред входа, тротоарите и плочките – 2 пъти седмично;
- измиване на дограми, прозорци и др. на стълбищата – чрез алпинисти (ако е необходимо) по допълнителна оферта;
Забележка: в цената са включени и почистващите препарати!
3. Техническа и обща поддръжка – 50.00 лв.
- Осъществява се непрекъснат мониторинг на техническите съоръжения на обекта, както следва:
- електрическата инсталация;
- абонатна станция;
- домофонна система;
- ВиК инсталация;
- подземни помещения/гаражи – вентилационната система и противопожарната инсталация, помпи за изпомване на подпочвени води, гаражни врати;
- дървени и пвц врати и дограми, в т.ч. всички входни врати и брави, остъкляването, пощенските кутии;
- всички съоръжения по контрола на достъп;
- всички съоръжения в зоната за почивка – пейки, кошчета за отпадъци и други;
- подмяна на крушки, фасунги и други дребни изгорели ел. елементи;
- при необходимост се възлага на служители от фирма „Бул Сървис” ЕООД работа по ремонт и отстраняване на повреди, като домоуправителят контролира бързото и качествено отстраняване на повредите;
- организиране и извършване на поправката при повреди, счупвания и вандализъм (допълнителен бюджет);
- при възникване на големи повреди като аварии, счупени стъкла в резултат на приробни бетствия и др., ремонтите се извръшват след одобрена от Управителя съвет оферта за закупуване на необходими материали и труд като разходът се взема от фонд „текущи и аварийни ремонти”;
Забележка: Всички големи ремонти, резервни части и консумативи се заплащат допълнително от ЕтС (етажна собственост), като същите са включени във фонд „текущи и аварийни ремонти”;

4. Електроснабдяване и водоснабдяване на общите части – събиране, обработка и заплащане на дължимите суми по реални сметки;
„Бул Сървис” ЕООД предлага на собствениците и обитателите на жилищния комплекс да бъдат изградени (ако все още не съществуват) допълнителни фондове за текущи разходи, което е в съответствие със „Закон за управление на етажна собственост” (ЗУЕС).
Размерът на фондовете се уточнява окончателно от Общото събрание (Управителя) след обсъждане.
От фондовете се заплащат:
- ел. енергия общи части;
- водоснабдяване за общи части;
- др. – по разпореждане на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ;
Ежемесечната грижа за разходите включва, както заплащане на разходите, така и изготвяне на отчет за наличността на средствата в касата, за която се информира Управителния съвет при поискване (до 10 работни дни) и Общото събрание, в дневния ред на което е заложена точка „Отчет”;
При получаване на сметките, сумите се изравняват с реалните и остатъкът (ако има такъв) се използува за следващия период или под разпореждане на УС.
5. Фонд за аварийни ситуации, непредвидени ремонти и инвестиции в комплекса;
„Бул Сървис” ЕООД предлага на собствениците и обитателите на комплекса да бъде изграден (ако все още не съществува) Фонд „Аварий и ремонти”, което е в съответствие със „Закон за управление на етажна собственост” (ЗУЕС).
Размерът на фонда се уточнява окончателно от Общото събрание (Управителя) след обсъждане.
От фонда се заплащат всички консумативи по поддръжката на комплекса, всички ремонти, налагащи намесата на специализирана лицензирана фирма след решение на Управителя/ Управителния съвет. Остатъчната сума е на разположение на Етажната собственост и с тях се разпорежда Управителя / Управителния съвет или Общото събрание.
ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да осъществява за сметка на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ допълнителни услуги в рамките на своята компетентност, както и да осигурява необходимите материали и резервни части за съответния ремонт. Срещу отделно заплащане ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ може да извърши или да разпореди извършването на различни по вид услуги, свързани с апартаментите на собственици и наематели
В случай, че са засегнати общи части на имота, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ може да вземе самостоятелно решение за предприемане на действия за сума до 300 евро месечно. При по-големи разходи поръчката трябва да бъде потвърдена от собствениците. Разходите се разпределят между всички собственици съобразно дела от полезната площ (както в бюджета) и се изплащат от фонда за аварийни разходи или се събират целево еднократно по пътя на извънредните вноски.
ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да съгласува с ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ всички решения извън своите права по договора, като за всеки отделен случай изпраща запитване по e-mail до ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за съгласие/несъгласие и с определен срок за вземане на решение. В случай, че в упоменатия срок за всеки отделен случай ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ не е отговорил на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ се счита, че ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е одобрил направеното от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ предложение.
При спешни случаи поръчката може да бъде извършена от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ дори да надвишава сумата от 300 евро, когато това е необходимо, за да се предотврати увреждане на имуществото на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ или на здравето на пребиваващите в жилищния комплекс лица.
Когато е необходимо за спасяването на човешки живот, или за предпазване на лица от тежки наранявания, или за предотвратяване на сериозно увреждане на имуществото на някой от собствениците, или за осуетяването на наказуеми действия, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право да разбие врати или прозорци или да намери други аналогични пътища. Така възникналите вреди се поемат от всички собственици, освен ако засегнатият собственик сам не е причинил спешния случай.

ЦЕНИ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

ЦЕНИ:
СУМАТА ЗА ГОРЕОПИСАНИТЕ ДЕЙНОСТИ БЕЗ ВКЛЮЧЕНИ РАЗХОДИ ЗА РЕЖИЙНИ, АВАРИИ/ИНВЕСТИЦИИ И ТАКИВА ЗА ДОПЪЛНИТЕЛНИ КОНСУМАТИВИ Е:
700,00 ЛВ. + 10% (ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗХОДИ, ДАНЪЦИ И ПЕЧАЛБА): 770,00 ЛВ.
НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ:
Начинът на разпределяне на разходите се определя с решение на Общото събрание на Етажната собственост.
Сумите се заплащат авансово за 2 месечен или 3 месечен период от време.
„БУЛ СЪРВИС” ЕООД –
европейско качество на български цени
02.12.2011г.

гр. София

Изготвил: /Момчил Иванов/

Кратка визитка на фирмата:

„БУЛ СЪРВИС” ЕООД
Професионална грижа за Вашия имот
Фирма „Бул Сървис” ЕООД е създадена през 2005г. с цел налагане на българския пазар на вече утвърдилата се на Запад идея за професионалното управление на сгради и имоти, или по-точно т.нар. услуги “facility management” (от англ. управление на съоръжение) “property management” (от англ. управление на имот).
 най-старата фирма на българския пазар, занимаваща се с професионално управление на имоти;
 широка гама от услуги за Вашия имот;
 централно управление в гр.София;
 представителства в градовете Варна, Бургас и Пловдив;
 обхват на действие – на територията на цялата страна;
 гарантирано качество на атрактивни цени;
 пълна прозрачност на работа;
Услугите, които предлагаме са обединени в четири основни направления – управление на имоти, продажба на имоти, отдаване на имоти под наем и юридически консултации.
Управление на имоти:
Първият и основен отдел, който фирмата създава е „управление на имоти”, който обединява два подотдела – управление на етажна собственост и индивидуална грижа за имота. През годините фирмата усъвършенства услугите си и създава нови такива, като през 2010г. „Бул Сървис” ЕООД вече предлага на българския пазар най-широката гама от услуги, свързани с професионалния фасилити и пропърти мениджмънт.
Ние предлагаме съвършенно нов и уникален за България модел за управление и поддръжка (професионален фасилити и пропърти мениджмънт) на:
 жилищни домове и сгради;
 бизнес центрове и офис сгради;
 молове и други търговски центрове;
 селища от затворен тип;
 ваканционни комплекси;
 хотелски комплекси;
 обществени и административни сгради;
 болници;
 училища;
 спортни съоръжения;
Основните дейности са управление (професионален домоуравител), почистване, техническа поддръжка, озеленяване, охрана, застраховка, ВИП услуги и битови ремонти.
Продажба на имоти:
Заедно с „Отдаване на имоти под наем” тези два отдела са най-новите от гледна точка на създаване в „Бул Сървис” ЕООД.
„Бул Сървис” ЕООД може да Ви съдейства в продажбата на Вашата къща, апартамент, офис или вила. Ние си сътрудничим и с други водещи фирми за недвижими имоти, в следствие, на което предлаганите от нас обекти, достигат до широка аудитория от заинтересовани купувачи, не единствено чрез нашия сайт.
Отдаване на имоти под наем:
В този раздел можем да публикуваме Вашия имот, който да предлагаме за отдаване под наем. Поддържаме връзка с много наши клиенти и често получаваме запитвания за свободни апартаменти, къщи и офиси в сградите, които поддържаме и управляваме.
Професионални консултации:
Този вид услуга, предлагаме също от създаването на фирмата ни.
Неизменно всички наши клиенти се нуждаят от консултации за най-различни по вид казуси, свързани с недвижимото имущество – относно негова покупко-продажба или отдаване под наем, такива, касаещи общи части от сгради, строителство и т.н.
„Бул Сървис” ЕООД
София, ул. Цар Иван Асен II №22 ет.2
02 946 11 80/ 0878 533 873
e-mail: office [at] bulservice.bg
www.bulservice.bg